муниципальное образование поселок ханымей 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

3 созыва 

Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2017г. №250 

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей Пуровского района

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев проект «Корректировка правил землепользования и застройки муниципального образования поселок ХанымейПуровского района», с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний от 13июня 2017 года, Собранием депутатов муниципального образования поселок Ханымей 3 созыва

Р Е Ш Е Н О:

1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей Пуровского района (Приложение).

2.Признать утратившим силу решение Собрания депутатов 2 созыва муниципального образования поселок Ханымей от 14 октября 2010 года № 124 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей».

3. Обнародовать (опубликовать) настоящее решение в районной общественно-политической газете «Северный луч» и разместить на официальном интернет-сайте Администрации муниципального образования поселок Ханымей.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить назаместителя председателя Собрания депутатов муниципального образования поселок Ханымей Г.А. Литвишко.

Глава муниципального образования

поселок Ханымей А.Е. Лешенко

Приложение

к Собранию депутатов 3 Созыва МО п. Ханымей

от 20 июня 2017 года№ 250

Правила землепользования и застройки

муниципального образования поселок Ханымей Пуровского района

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Том 1 – «Пояснительная записка» - 1 экз.

- Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

- Раздел II. Территориальное зонирование;

- Раздел III. Градостроительные регламенты.

Том 2 – «Графические материалы» - 1 экз.

1) Карта градостроительного зонирования муниципального образования п. Ханымей, М 1:2000, М 1:10000;

2) Карта ограничений и обременений использования земель муниципального образования п. Ханымей, М 1:2000, М 1:10000. 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 7

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕИЙ 9

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9

Статья 1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах 9

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил 11

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил 11

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 12

Статья 5. Цели градостроительного зонирования 13

Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений 14

Глава 2.ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И КОМИССИИ ПО РЕШЕНИЮ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 14

Статья 7. Полномочия Собрания депутатовв области землепользования и застройки 14

Статья 8. Полномочия Администрации поселка в области землепользования и застройки 14

Статья 9. Полномочия органа архитектуры и градостроительства 15

Статья 10. Полномочия комиссии 15

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 16

Статья 11. Документация по планировке территории 16

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории 16

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ 16

Статья 13. Градостроительный регламент 16

Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям 18

Статья 15. Порядок установления территориальных зон 18

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях жилых зон 18

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон 19

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях производственных зон 20

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры 20

Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры 20

Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон рекреационного назначения 21

Статья 22. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного
использования 21

Статья 23. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения 21

Глава 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 21

Статья 24. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 21

Статья 25. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства 22

Статья 26. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе Администрации поселка 23

Статья 27. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц 23

Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 24

Статья 28. Основные принципы организации застройки на территории муниципального образования 24

Статья 29. Требования к озеленению территории 25

Статья 30. Инженерная подготовка территории 26

Статья 31. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства 26

Статья 32. Проектная документация объекта капитального строительства 26

Статья 33. Экспертиза и утверждение проектной документации 27

Статья 34. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 28

Статья 35. Государственный строительный надзор 28

Статья 36. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства 28

Статья 37. Оформление разрешения на установку и установка объектов, не являющихся объектами капитального строительства 30

Статья 38. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства 31

Статья 39. Самовольно построенные, размещенные объекты капитального строительства и объекты, не являющиеся объектами капитального строительства 32

Статья 40. Состав и назначение территорий общего пользования 32

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ) 33

Статья 41. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории муниципального образования 33

Статья 42. Охранные зоны 34

Статья 43. Санитарно-защитные зоны 34

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений 35

Статья 45. Водоохранные зоны 37

Глава 8. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ 39

Статья 46. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид 39

Статья 47. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства 39

Глава 9. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 48. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 40

Статья 49. Принятие решения о проведении публичных слушаний 41

Статья 50. Сроки проведения публичных слушаний 41

Статья 51. Полномочия комиссии в области организации и проведения публичных слушаний 41

Статья 52. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила 42

Статья 53. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 42

Статья 54. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории 43

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 43

Статья 55. Вступление в силу настоящих Правил 43

Статья 56. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям 44

Статья 57. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации 44

Статья 58. Ответственность за нарушения Правил 44

РАЗДЕЛ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ 45

1. Карта градостроительного зонирования 45
2. Виды и состав территориальных зон 45
3. Зоны с особыми условиями использования территории (перечень) 46

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 49

1. Общие положения 49
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования поселок Ханымей 50
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 56

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки (далее – Правила) муниципального образования поселок Ханымей являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Правилами устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений (Градостроительный Кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 8).

Действующие Правила утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Ханымей от 14.10.2010 г. № 124 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей».

Проект внесения изменений в Правила подготовлен в рамках муниципального контракта № 01/04-08//0190300001315000566 на выполнение работ по корректировке генерального плана и правил землепользования и застройки поселка Ханымей от 12.10.2015 г. Заказчиком по названному выше контракту выступает Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.

Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Основанием для разработки проекта внесения изменений в Правила является распоряжение Администрации муниципального образования поселок Ханымей от 09.07.2015 г. № 207 «О разработке проекта внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей Пуровского района».

Основные цели и задачи по корректировки Правил:

- выделение границ зон застроенных территорий, подверженных риску возможного затопления и подтопления паводковыми водами;

- приведение положений правил землепользования и застройки в соответствие с проектом генерального плана муниципального образования поселок Ханымей;

- детализация положений правил землепользования и застройки поселения, на основании утвержденных проектов планировки и проектов межевания территорий муниципального образования поселок Ханымей.

Изменения внесены во все разделы (части) Правил согласно техническому заданию на проектирование (Приложение 1 к муниципальному контракту № 01/04-08//0190300001315000566 от 12.10.2015 г.).

Правила разработаны в границах, предложенных актуализированным Генеральным планом муниципального образования поселок Ханымей, с учетом функциональных зон.

Проектом корректировки Правил внесены изменения в положения Раздела I «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений». Раздел I дополнен новыми главами в соответствии с действующими требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу правил землепользования и застройки.

Настоящая редакция Правил изложена с учетом изменений, подготовленных в рамках проекта корректировки Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей.

Проектная документация разработана в соответствии с законодательными и нормативными документами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ;

- Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»;

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

- СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Закон ЯНАО от 18.04.2007 № 36-ЗАО «Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа»;

- Постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от10.02.2015 № 123-П «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа»;

- Решение Собрания депутатов 2 созыва муниципального образования поселок Ханымей от 22.12.2009 № 84 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования поселок Ханымей»;

- Устав муниципального образования поселок Ханымей, утвержденный решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Ханымей от 09.12.2005 г. № 5;

- иная необходимая нормативная, техническая, а также собранная в процессе сбора исходной информации документация. 

ПРЕАМБУЛА

Правила землепользования и застройки муниципального образования поселок Ханымей (далее – Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования поселок Ханымей (далее – муниципальное образование, поселок), создают условия для устойчивого развития территории поселения, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия,обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах

Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:

1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства – российские и иностранные физические и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) объект, не являющийся объектом капитального строительства, – сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений о недвижимом имуществе;

4) градостроительная документация муниципального образования – генеральный план муниципального образования, настоящие Правила и документация по планировке территории;

5) градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков;

7) градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) заказчик – физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу – изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

9) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

10) земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

11)инвесторы – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;

12) инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

13) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

14) капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов;

15) квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры муниципального образования;

16) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

17) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее – линии регулирования застройки);

18) органы местного самоуправления муниципального образования– Собрание депутатов муниципального образования (далее – Совет депутатов), Глава муниципального образования (далее – Глава поселка), Администрация муниципального образования (далее - Администрация поселка);

19) объекты недвижимости – земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;

20) сервитут частный – право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или судебного решения;

21) сервитутпубличный– право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом Главы поселка;

22) территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

23) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты);

24) торги– способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

25) улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

26) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования поселок Ханымей в границах, установленных согласно Закону Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2004 № 113-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Пуровского района».
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки (далее – комиссия).
5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе поселения.
6. Глава поселка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. По поручению Главы поселка комиссия, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте поселения в сети «Интернет» (при наличии официального сайта поселения в сети «Интернет»), на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, устанавливаемым решением Собрания депутатов.
9. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселка решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.
10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе поселка. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава поселка в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Собрание депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Собрания депутатовпредставляются:

1) проект решения Главы поселкао внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменений с органом архитектуры и градостроительства;

3) заключение комиссии;

4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. После утверждения Собранием депутатовизменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения в сети «Интернет» (при наличии официального сайта поселения в сети «Интернет»), на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 5. Цели градостроительного зонирования

Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами капитального стр